Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе, в рамках которых был отменен акт выбора земельного участка и введена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Теперь новые участки образуются на основе этой схемы. Подробнее: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), глава I.1. Образование земельных участков (ст.ст. 11.1 - 11.10)

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка:

• в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов,
• в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
• в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
• в целях его образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,
• в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд,
• в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков (оформление прирезок).

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходим проект межевания территории.

Кто обеспечивает подготовку схемы земельного участка на кадастровом плане территории

Чтобы скачать схему, кликните правой мышкой по картинке.

Как готовится схема расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Но в случае, если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов, то возможен выбор – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Министерством экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:

• утвержденные документы территориального планирования,
• правила землепользования и застройки,
• проекты планировки территории, землеустроительной документации,
• положения об особо охраняемой природной территории,
• наличие зон с особыми условиями использования территории,
• земельные участки общего пользования,
• территории общего пользования,
• красные линии,
• местоположение границ земельных участков,
• местоположение зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Обратите внимание! В Приказе нет прямого указания на то, что необходимо делать топографическую съемку зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также нет указаний на то, что нужно согласовывать схему с сетевыми компаниями, чьи линейные объекты могут не стоять на кадастровом учете, а значит, информация о таких сетях есть только у самой сетевой компании. Но мы рекомендуем делать топосъемку и согласовывать схему с сетевыми организациями во избежание сюрпризов во время строительства. Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок.

В схеме расположения земельного участка отображаются:

• условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);
• проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
• список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
• изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;
• сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Орган власти, утвердивший схему расположения земельного участка, обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения направить в Росреестр указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка. Сведения, содержащиеся в указанном решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка могут стать:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Обратите внимание! Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап. Подробнее об основаниях для отказа в предоставлении земельного участка можно прочитать в статье 39.16, Глава V.1. Земельного кодекса РФ.

Чтобы минимизировать вероятность отказа, сэкономить ваше время и финансовые ресурсы, заказывайте подготовку схемы расположения земельного участка у профессионалов.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Прочитано 58009 раз

Комментарии  

 
# Ирина 17.05.2015 08:41
Имеет ли право готовить расположения земельного участка на кадастровом плане территории архитектор органа местного самоуправления если в его полномочия не входит распоряжение землёй
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 18.05.2015 07:20
Кто и что должен делать в администрациях, прописано в регламентах и должностных инструкциях. Из нашей практики - в небольших районных центрах схему готовит архитектор, а в городе Тюмени есть целый Департамент градостроительной и земельной политики - это их вотчина, как пропишут, так и работают
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Валентин 15.07.2015 00:43
Тут написано что в течении пяти рабочих дней нужно утвержденную схему с постановлением отправить в Росреестр. а нам в БТИ сзалази что им сразу нужно отправлять. значит они не правы получается? и ещё вопрос. по поводу чроков, тут написано пяти рабочих дней. Я проживаю в Чукотском АО . и письма в БТИ и Росреестр идут минимум две недели.это что получается, я им вышлю схему а они ее мне вернут потому что не уложился в срок?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.07.2015 08:34
Добрый день, Валентин. Отправить схему в орган кадастрового учета обязанность органа местного самоуправления, но ни как не ваша. 5 дней это срок дней необходимый для ее отправки. И это уведомительный характер между двумя органами росреестра и органом местного самоуправления, если даже они совсем не отправят, для вас как для частного лица ни каких последствий этот факт не несет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Федор 17.07.2015 19:56
1.Могу-ли я выслать Схему для ее рецензирования?
2. Кто утверждает Схему при разделе с сохранением в измененных границах? ЗУ находится в аренде 49 лет (авто кооператив). Вид разрешенного использования "Для эксплуатации капитальных гаражей".
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.07.2015 07:05
Добрый день, Федор! Конечно можете, высылайте мне на личный адрес: . Утверждает орган местного самоуправления по заявлению арендатора, к заявлению приложить схему на КПТ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгений 18.07.2015 11:19
Если схема готовится в электронном виде не органом власти, а юридическим лицом, то как в таком случае указывать в XML-файле сведения об утверждении (номер и дату постановления), ведь их заранее не известно, а они обязательны?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.07.2015 07:02
Добрый день, Евгений! Ни чего не ставьте, эти данные поставит орган местного самоуправления перед тем как отправит ее в орган кадастрового учета.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 12.08.2015 18:20
Добрый день!
Может ли являться препятствием для утверждения
схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, нахождение бесхозяйного объекта движимого имущества (не капитального сооружения)?
Дело в том что мы опасаемся отказа в архитектуре при согласовании там нашей схемы...
Если будет отказ можем ли мы его оспорить и по каким основаниям?
Данное сооружение мы сами используем в своих производственных целях. Подали в суд по признанию его нашей собственностью, но пока суда ещё не было.
Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.08.2015 13:13
Добрый день, Алексей. Основанием для отказа в утверждении схемы и процедуры предварительного согласования предоставления участка является наличие здания или сооружения, находящегося в собственности третьих лиц или государства, если прав на ваш объект ни у кого нет, значит и основания для отказа быть не может.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 19.08.2015 13:37
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, требуется ли утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории органом местного управления, с выдачей постановления, в случае исправления кадастровой ошибки (земельный участок режет дом и границы нужно перенести, без изменения площади). Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.08.2015 12:54
Добрый день, Татьяна. Если была допущена кадастровая ошибка, то новую схему делать и утверждать не нужно. Необходимо просто заказать межевой план на уточнение границ земельного участка, основанием проведения работ будет являться первоначальная схема или гос. акт, тот документ, по которому был поставлен на кадастровый учет земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Надежда 31.08.2015 13:23
Добрый день! Подскажите, установлен ли действующим законодательством порядок отмены схем расположения земельных участков, утвержденных после 01.03.2015.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ксения 28.09.2015 16:56
Здравствуйте, а подскажите пжл, если при исправлении кадастровой ошибки не нужно утверждать новую схему, нужно ли, к примеру, решение о предварительном согласовании?! Тк не совсем понятно, какое обращение считать надлежащим?!какой теперь необходим документ, подтверждающий полномочия заявителя?!можно ли считать документы, подготовленные до изменений от 01.03.2015, достаточными для подачи заявления о государственном учёте изменений объекта недвижимости!к примеру, есть распоряжение департамента имущественных отношений об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2013г и свидетельство о государственной регистрации права на объект капитального строительства- может ли собственник этого объекта, приложив схему 2013 г, заявиться в орган кадастрового учёта с заявление об учёте изменений земельного участка!! В каких нормативных документах можно это прочесть?!заранее спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.11.2015 10:04
По закону о кадастре ФЗ-221 внести изменения в характеристики земельного участка может только правообладатель, у вас есть 2 варианта- 1 станьте правообладателем и исправляейте границу, или
2 вариант- обращайтесь в орган власти имеющий полномочия по распоряжению землями до их разграничения и попросите, что б они написали заявление в кадастровую о внесении изменений в характеристики зем. участка и приложили межевой план.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Галина 29.10.2015 15:12
Добрый день. Помогите разобраться. я подавала заявление на предоставление участка под ИЖС в аренду.через месяц мне пришел отказ,якобы на аукционе участок забрали, спустя 3 месяца пришло решение об утверждении схемы расположения зем. участка, утвержденное на основании моего зявления, копии извлечения из газеты Тюменская область сегодня, заявления другого человека о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды зем. уч. и т.д.
Что это означает?
Следом приходит письмо об отмене решения об утверждении схемы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.11.2015 10:07
Все правильно, такая сейчас процедура: вы подаете заявку и схему на КПТ, орган власти публикует ее, если в течении 30 дней ни кто не обратиться продадут участок вам, если обратился, то между вам устраивают аукцион.Видимо обратились и был аукцион.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга 25.11.2015 08:38
Добрый день! При разделе ЗУ (без сохранения исходного ) собственник - физ лицо. нужно ли утверждать схему расположения ЗУ на КПТ? Если да, то кто утверждает ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:33
При разделе частной собственности утверждать схему на КПТ не нужно, делается только межевой план.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 26.11.2015 15:57
Подскажите пожалуйста, была подана заявка на предоставление з/у для ИЖС по ст. 39.18. в течении 30 дней поступила вторая заявка и по з/у был объявлен аукцион, однако на участие в нем не поступило ни одной заявки. можно ли снова подать заявку на этот же участок по процедуре, определенной ст. 39.18, и получить его без торгов?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.12.2015 10:08
Добрый день, Андрей. Если заявок не поступило, то вам обязаны продать участок без торгов. Весь порядок очень подробно описан в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лика 09.12.2015 02:58
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если схема расположения ЗУ и все кадастровые работы делаются за счет гражданина, есть ли документ, который гарантирует, что ЗУ на аукционе достанется именно ему? Или получается так, что ЗУ запросто может достаться тому, кто предложит большую цену?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.12.2015 10:14
Добрый день, Лика. Под ИЖС сначала вывешивается объявление, и если ни кто не заявился, то вас обязавают сделать межевание и продают участок вам без аукциона. Если есть еще претенденты, от орган местного самоуправления за свой счет межует участок и только после этого организует аукцион.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Федор 09.12.2015 07:39
Добрый день! Подскажите пожауйста нужно ли подготавивать СРЗУ на КПТ при образовании ЗУ путём раздела земельного участка с сохранением в измененных границах. Исходный ЗУ представен на праве постоянного (бессрочного) пользования. Спаибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.12.2015 10:17
Добрый день, Федор. Нужно. Так как раздел с сохранением исходного это - образование зем. участка, постоянное (бессрочное) - это гос. собственность. Значит вы попадаете под статью 11.3. Земельного кодекса РФ. Образование зем. уч-в из гос. собственности или по схеме на КПТ или по проекту межевания.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 24.12.2015 20:46
А правильно ли я понимаю, что при составлении заявления на желаемый участок, гражданин сам составляет схему на бумажном носителе и направляет ее в администрацию для покупки или получения данного участка в аренду.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевнак 20.01.2016 10:07
Да правильно понимаете у гражданина есть такое право.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# азалия 08.01.2016 13:31
добрый день! Подскажите,пожалуйст а, если подавать заявление и прилагаемые к нему документы на оформление прирезка к основному участку, МОЖНО ЛИ СХЕМУ УЧАСТКОВ ВЫПОЛНИТЬ САМИМ И КАК?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 21.01.2016 08:48
Добрый день, Азалия. Да схему можно подготвить и самим, необходимо учесть все требования к ее оформлению, все это у нас описано в данной статье.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Данил 13.01.2016 05:15
Здравствуйте, подал заявление с предварительным планом, мне пришел отказ, якобы ранее уже был подписана схема участка который ПОЛНОСТЬЮ совпадает с моим. Дело в том что я сам рисовал границы участка, как такое может быть?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.01.2016 08:49
Я не могу вам прокомментировать, задайте свой вопрос администрации, посмотрите заявку и схему, которую кто-то подал до вас, на предмет совпадения границ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Илья 19.01.2016 19:10
Подскажите пожалуйста такой вопрос. Если я правильно понял - утверждение схемы зу на кпт необходимо только при образовании земельных участков государственной или муниципальной собственности, для образования зу частной собственности (например объединения зу) достаточно изготовить межевой план. в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ согласно градостроительным регламентам в мун. образованиях устанавливаются минимальные и максимальные размеры зу (например у нас в поселении - макс размер участка для ИЖС 1500 кв.м.). То есть если логически рассуждать - если я объединяю 2 участка находящиеся в частной собственности, то схема зу на кпт не нужна и я могу не приминать во внимание эти максимальные размеры?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.01.2016 10:05
Добрый день, Илья. Правильно понимаете схема на КПТ на частную собственность не нужна, только межевой план.А вот насчет минимальных и максимальных размеров вы ошибаетесь, все без исключения должны соблюдать требования град. регламентов и требования к образуемым участкам, описанным в ст. 11.9, должны соблюдаться всеми без исключения.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 27.01.2016 16:15
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если я обращаюсь с заявлением в омсу и мне по этому заявлению утверждают схему(схема земельного участка из состава земель гос. неразграниченной собственности), могу ли без без доверенности обратиться в орган кадастрового учета для постановки зу на учет или они мне откажут как неуполномоченному лицу? Может местной администрации целесообразно тогда в постановлении об утверждении схемы прописать "уполномочить того-то того-то на обращение без доверенности в орган кадастрового учета для осуществления кадастрового учета земельного участка"?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.01.2016 11:15
Добрый день, Андрей. Это не только целесообразно, но все так и делают, кроме того это указано в п.18 статьи 11.10.Земельного кодекса РФ 18. "В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок."
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 30.01.2016 08:49
Спасибо за ответ. А скажите пожалуйста, у меня в постановлении об утверждении схемы разрешенное использование не указано, только территориальная зона прописана. Его нужно указывать? просто я видел, что некоторые местные администрации в таких постановлениях назначают вид разрешенного использования, а некоторые не указывают. Если его не нужно указывать как тогда кадастровая палата его назначит?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 07:27
Согласно пп.4. п.14. статьи 11.10 Земельного кодекса РФ в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков указывается
территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка. Поэтому обращайтесь в администрации что б они указывали вид разрешенного использования.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Валентин 28.01.2016 01:32
Какие основания для отмены утвержденных схем расположения?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.01.2016 11:23
Добрый день, Валентин. Оснований много они указаны в п. 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ ( смотрите выше в нашей статье они тоже есть), кроме того согласно п.29 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ
до 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации. Как понимаете каждый субъект имеет право принять закон и указать свои причины для отказа в утверждении схемы на КПТ. Например, в нашей Тюменской области в конце декабря 2015 г. вышли большие поправки в закон Тюменской области от 05.10.2001 N 411
"О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" где также указаны свои причины для отказа в утверждении схемы на КПТ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Нина 29.01.2016 17:49
Добрый день, мною было подано заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления з/у с приложением схемы, получила постановление об отказе, за подписью главы поселения с формулировкой: - в связи с частичным совпадением местоположения з/у, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением з/у с кадастровым номером..... - одна из границ з/у пересекает одну из границ другого з/у, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости. Я заказала и получила кадастровый паспорт з/у, на который ссылается администрация, и в нем указано, что граница з/у не установлена! Скажите, пожалуйста, правомерный ли отказ администрации, если запрашиваемый мною участок не может пересекать другой з/у, т.к. у него нет границ! Если отказ неправомерный, куда жаловаться?, что делать??? Заранее благодарна
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 06:58
Добрый день, Нина. Однозначно ответить на ваш вопрос без изучения документов невозможно. Может быть администрация располагает информацией о границах соседнего участка более точно, чем сведения в ГКН, допустим они сами когда-то давно делали схему и предоставляли его кому-нибудь и понимают точно где проходит граница. Вы можете в своем заявлении прописать, что не возражаете по изменению границ испрашиваемого земельного участка, тогда они должны сделать свою схему и исключить пересечение границ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# елена 13.02.2016 07:14
Здравствуйте.сделали схему земельного участка под газопровод низкого давления отнесли для утверждения в сельское поселение т.к. земля их нам сказали написать заявление на аренду после чего в течении 10 дней будут утверждать схему а потом выставят на аукцион если же будет претендент на этот участок то будут торги а если же нет то отдадут его нам в аренду!в поселении нам сказали что глава поселения будет решать отдать его в аренду или же заключить сервитут!правильно ли всё это ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:43
Добрый день, Елена. По новому законодательству предоставление земли возможно по торгам и без торгов, случаи когда земля предоставляется без торгов указаны в п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса. согласно пп4.земельные участки предоставляются без торгов для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов... Поэтому доказывайте администрации не устраивать ни каких торгов, а предоставлять землю в аренду по процедуре предварительного согласования размещения объекта. Сервитут может быть только в том случае если земля уже кому либо предоставлена в аренду или постоянное (бессрочное) пользование и есть право муниципальной собственности.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Дарья 01.03.2016 23:23
Подскажите, пожалуйста, кто подготавливает схему расположения земельного участка если человек обращается в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка земли в аренду под дачное строительство без проведения торгов? Сам заявитель или орган местного самоуправления? Если потом все-таки появятся другие претенденты на участок и будет аукцион,то расходы заявителю на подготовку схемы возмещаются или нет? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:47
Подготовку схемы на КПТ делает муниципалитет, но физ. лицо также может ее подготовить, это его право, а не обязанность (п.5. статьи 11.10 Земельного кодекса РФ). Расходы на подготовку схемы на КПТ не возмещаются, это ваш осознанный риск.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 09.03.2016 16:39
Земельные участки находятся в общей долевой собственности в связи с чем администрация отказала в утверждении схемы, правомерно ли это?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:26
Добрый день, Татьяна. Конечно это правомерно, так как
администрация может предоставить земли находящиеся в муниципальной собственности или земли не предоставленные ранее ни кому, а земли дольщиков ни в коем случае, это вам нужно обратиться именно к ним и заключить с ними аренду либо сервитут.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Брюханова Светлана Александровна 27.07.2016 07:16
Добрый день, если мы формируем часть земельного участка на землях промышленности..(буд ет договор субаренды, на данный момент есть договор аренды). На основании чего часть будет ставиться на учет (изготавливать схему на КПТ или подготавливать приказ о формировании части????)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 11.10.2016 10:50
Добрый день, Светлана Александровна. Для формировании части зем. участка не нужна схема на КПТ, достаточно- предварительного договора аренды или соглашения о сервитуте.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить